地价涨幅高达1000%,这座城市就是这么疯狂!
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根据最新出炉的《2019年全球生活报告》:泰国首都曼谷的住房价格是全球最便宜之一。
报告针对全球35个城市进行了调查,包括:美国纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥;加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔;中国北京、上海、深圳、香港;以及东南亚的新加坡和泰国等地。
在全球房价排名中,香港蝉联全球房价最高城市榜首(成交均价123.5万美元/套,约3952万泰铢),其次是新加坡(成交均价87.4万美元/套,约2797万泰铢),中国上海位列第三、加拿大温哥华紧随其后。美国洛杉矶与纽约均排名前十名。
值得一提的是:曼谷的成交均价为仅为340万泰铢!
地价攀升 租金收益高
可房价不到北京的40%
根据《曼谷邮报》的报道:曼谷首次跻身外籍人士租房最贵的地方亚洲前十。单位面积租金非常接近北京的水平,但房价不到北京的40%。
在泰国经济发展的十几年中,以日本、中国香港等为首的全球开发商一波又一波的置业曼谷。开发商之间的相互竞争买卖土地,更是不断刷新泰国本土房地产行业的价格交易指数。而这样的局面,使得泰国的土地供应开始不足。根据其他数据:仅30年,曼谷的土地价格上涨幅度高达1000%。
根据不完全数据统计,在泰国曼谷地段,从1996年公寓总供应量2600套,演变到2018年整个市场的公寓供应量累计超过635000套。
这样的局势下,2019新公寓供应已经很明显的有下滑趋势,预计2020年公寓类型新房的供应也将持续下降,市场变为更加温和平缓。
但总的来说:泰国房地产在去年呈现了积极的态势,供需基本平衡,价格稳步上升。仅是曼谷地区,投资者的占比竟高达36.89%。
投资黄金时代
基建vs中泰高铁
泰国政府大力打造基础设施,例如:闻名全球的一带一路泛亚高铁(中泰高铁段)、已经日趋完善的东部经济走廊到各个城市交通轨道、港口等。
仅谈中泰高铁、泛亚铁路三条高铁线,经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国,作为交汇点的泰国将成为唯一直接衔接七国的枢纽国家。
目前,中泰高铁泰国总站(Bangsue站)整体工程已完工65%,预计2021年即将完工投入使用。落成后每日将吸引人流超过30万人次,包扩Ladprao在内的区域被称为“Grand Station辐射商圈”。
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